Acheter ou louer? Et où?
Acheter ou louer, tel est la question que je me pose.
Acheter: les avantages et inconvénients.
+ On est chez soi. Les mensualités du prêt remplacent le loyer mais cet argent nous reviendra à terme.
+ On peut réaliser les travaux d’aménagement que l’on veut.
+ Si le bâtiment comprend des appartement ou des studios, les loyers peuvent contribuer au payement du prêt.
+ Avoir mon propre bâtiment m’a toujours attirée. Cela doit être mon côté belge et sa brique dans le ventre!
- Il faut amener de l’argent personnel pour obtenir le prêt. Somme non négligeable. 20% de la somme.
- En tant que propriétaire on est responsable de notre bâtiment et les frais peuvent vite augmenter. Mise aux normes, travaux non prévus, taxes, précompte immobilier, ...
- Si on veut changer d’endroit, il faut d’abord revendre. Avec les frais de notaire, on ne récupère pas forcément sa mise de départ.
Louer: les avantages et inconvénients.
+ Liberté de mouvement. Le bail dure minimum 9 ans mais peut être revu tous les 3 ans.
+ Pas de soucis par rapport aux réglementations, gros travaux, ... C’est au propriétaire de s’en occuper.
- Les loyers payés sont perdus.
- On a des comptes à rendre au propriétaire.
Deuxième question: où?
Le positionnement est très important. Dans mon cas, une librairie, il n’est pas nécessaire d’être dans une rue avec beaucoup de passages mais il est important d’être proche des autres commerces. Ceci pour pouvoir faire partie « d’un circuit ». J’ai moi-même mes habitudes. Je suis prête à marcher un peu plus pour certains de mes magasins préférés mais cela ne doit pas être trop éloigné.
Donc je cherche un endroit près du centre de Liège. A 5 min de la place st Lambert ou d’un autre centre attractif. Avec une surface commerciale de min 50 m².
J’espère trouver un endroit qui a du caractère, qui peut marquer les esprits, pour se rappeler au bon souvenir des clients potentiels.
Je me suis donné jusqu’au printemps 2010 pour me lancer. Donc j’ai jusque là pour trouver l’emplacement idéal!
A bientôt.